In Trautheim erwartet Sie in naturnaher Umgebung dieses wunderschöne, freistehende "Waechter"-Haus mit 295 qm Wohnfläche auf einem 898 qm großen Grundstück.
Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und hat keinerlei Instandhaltungsstau.
Der großzügige und moderne Schnitt des Hauses, der im Bauhausstil gehalten ist sowie der parkähnliche Garten werden Ihnen gefallen.
Ihnen und Ihrer Familie steht ein lichtdurchfluteter, 70 qm großer, Wohn-Essbereich und separater Küche mit angegliedertem Hauswirtschaftsraum zur Verfügung.
Das 21 qm große Elternschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad und Balkon und hat Zugang zum 13 qm großen Arbeitszimmer, das auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.
Im Erdgeschoss steht Ihnen ein abgetrennter Bereich mit 3 Kinderzimmern, mit Terrassen und eigenem Bad zur Verfügung. Dieser Bereich kann auch als eigener, separater Wohnbereich umfunktioniert werden.
Im Untergeschoss finden Sie einen großen Spa-Bereich mit Schwimmbad, Sauna, Dusch- und Ruhebereich, der Ihnen zur Erholung und Entspannung dient.
Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss die Haustechnik, ein Hauswirtschaftsraum, ein Geräteraum sowie weitere, nutzbare Flächen.
- Wunderschön angelegter Garten mit vielen Ruhebereichen
- sehr große Photovoltaik- und Solarkollektorenanlage
- Fußbodenheizung
- Hochwertiges Tageslichtbad mit XXL Dusche
- separates Gäste-WC im EG
- Zweites Wannenbad im Kinderbereich
- separate Toilette um UG
- Schwimmbad
- Sauna und Ruheraum
- Duschanlage
- Innenkamin
- Außenkamin
- Doppelgarage
Das Haus befindet sich in Trautheim, einem Ortsteil von Mühltal im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg. Eine wunderschöne Gegend, die zum Geo-Naturpark Bergstraße-Odenwald zählt.
Trautheim ist wie ganz Mühltal durch Buslinien sehr gut in den Darmstädter Nahverkehr eingebunden. Die nächstgelegene Bahnstation ist der Bahnhof Mühltal. Von hier aus erreichen Sie in 30 Minuten den Hauptbahnhof Frankfurt a. Main.
Mit dem PKW sind Sie in 12 Minuten in der Innenstadt von Darmstadt.
Die Nähe zu Darmstadt sowie die Umgebung mit Erholungsfaktor machen Trautheim als Wohngebiet so attraktiv.
Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.
Haftung:
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Provisionshinweis:
Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.
sonstige Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
80,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 80,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
80,63 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert | Wesentlicher Energieträger | Strom |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2019-09-30 |
| Energieausweis gültig bis | 30.09.2029 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | C |
| Energieausweis Baujahr | 1975 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Heizung | Zentralheizung |
| Befeuerung | Elektro |
