Außergewöhnliches Einfamilienhaus

In Wallerstädten erwartet Sie dieses außergewöhnliche und moderne Anwesen auf einem 509 m² großen Grundstück.
Das Anwesen besteht aus zwei Gebäudeteilen, einem Einfamilienhaus und einem Bürogebäude, das nach einem Umbau im Jahr 2021 auch als eigenständige Wohnung genutzt werden kann. Beide Einheiten haben jeweils einen separaten Eingang. Im Obergeschoß sind sie durch einen überdachten Balkon miteinander verbunden. Bauartbedingt können hier leicht individuelle Anpassungen an die Wohnbedürfnisse vorgenommen werden.
Beide Gebäudekomplexe bestechen durch ihre helle und offene Bauweise. Durch verschiebbare Glaswände ergeben sich neue Perspektiven und ein neues Raumgefühl.
Die angegebene Wohnfläche von 260 m² teilt sich in Wohn- und Bürofläche auf. Somit ist das Haus ideal für Menschen, die Wohnen und Arbeiten verbinden wollen. Ebenso ist es durch die separaten Eingänge für das Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung perfekt geeignet.
Das Haus ist technisch durchdacht, auf dem neuesten Stand und einzugsfähig.
Eine effektive Dämmung, die Verwendung von natürlichen Baumaterialien sowie die Deckung des Heizkostenbedarfs durch erneuerbare Energien (Photovoltaik), machen dieses Haus zu einem Gebäude, das dazu beiträgt, die Umwelt zu schonen und Energie zu sparen.

Möbel und Lampen können gerne gegen Abstand übernommen werden.

- 2 Einbauküchen
- Tageslicht-Bad mit Wanne und Dusche
- Tageslicht-Bad mit Dusche
- 2 Gäste-WC
- 2 Terrassen
- 1 Carport verschließbar
- 3 Stellplätze
- Photovoltaikanlage 8kWh
- Wasserenthärtung
- Zisterne mit 4.000 l

Das Haus befindet sich in Groß-Gerau - Wallerstädten.

Wallerstädten ist ein Stadtteil der südhessischen Kreisstadt Groß-Gerau im gleichnamigen Landkreis Groß-Gerau.

Wallerstädten liegt 2 Kilometer südwestlich der Kernstadt Groß-Gerau. Es gehört zum Rhein-Main-Gebiet und liegt zwischen Darmstadt und Mainz am Nordrand des Hessischen Rieds und auf der südlichen Seite des Landgrabens, der das Innenstadtgebiet von Darmstadt bei Trebur in den Schwarzbach entwässert, der seinerseits bei Ginsheim-Gustavsburg in den Rhein mündet. Die BAB A67 ist 5 km entfernt.

Um den alten Ortskern entstanden drei größere Neubausiedlungen. Es begann in den 1960er Jahren mit der sogenannten "Siedlung" im Südwesten. Um 1980 kam im Südosten das Neubaugebiet "Lange Hecke" hinzu und schließlich in den frühen 1990er Jahren das sogenannte "Häuserfeld" nordwestlich des Ortskerns. Das älteste Gebäude Wallerstädtens, die Alte Mühle von 1619, steht als einziges Anwesen des Dorfes auf der Nordseite des Landgrabens.

Die nächstgelegenen Ortschaften sind die Kernstadt Groß-Gerau im Nordosten, Berkach im Osten, Dornheim im Südosten, Leeheim im Süden, Geinsheim im Südwesten, Trebur im Nordwesten und Nauheim im Norden.

Bildhinweis:
Für einen erweiterten Blickwinkel der Raumansicht werden Innenräume mit einem Weitwinkelobjektiv fotografiert. Somit können die Räume größer wirken, als sie real sind.

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Die Käufer-Provision beträgt 2,98 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision
ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.

sonstige Kaufnebenkosten:
Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.